【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -32.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 73.9 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、富田駅)は +26.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総持寺駅、十三駅)は -19.4 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 85.9万/坪 (75.0坪) | 102万/坪 (34.0坪) | - |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 96.9万/坪 (126坪) |
| 上新庄駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 69.4万/坪 (60.5坪) | 98.6万/坪 (92.3坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 60.5万/坪 (80.9坪) | 65.6万/坪 (47.6坪) | 55.7万/坪 (29.5坪) |
| 摂津市駅 | - | 79.3万/坪 (22.7坪) | 73.2万/坪 (127坪) |
| 南茨木駅 | 65.6万/坪 (35.9坪) | 67.3万/坪 (35.8坪) | 74.7万/坪 (35.5坪) |
| 茨木市駅 | 78.0万/坪 (63.6坪) | 78.8万/坪 (51.0坪) | 55.1万/坪 (152坪) |
| 総持寺駅 | 41.4万/坪 (90.8坪) | 53.9万/坪 (25.7坪) | 36.6万/坪 (284坪) |
| 富田駅 | 66.1万/坪 (22.7坪) | 60.7万/坪 (70.0坪) | 65.0万/坪 (95.0坪) |
| 高槻市駅 | 49.1万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (106坪) | 52.9万/坪 (69.3坪) |
| 上牧駅 | - | 34.9万/坪 (111坪) | 19.1万/坪 (86.8坪) |
| 水無瀬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
富田駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 70.0 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.6 分 → 2020年 16.0 分、-14.1 ％と減少)
総持寺駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 25.7 坪から +252.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 17.5 分、+138.6 ％と大きく増加)
十三駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 34.0 坪から +120.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.2 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示