【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 61.4 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東粉浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東粉浜駅で昨年に比べ +7.8 %、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東粉浜駅)は +7.8 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船尾駅)は -28.0 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.3 分 → 2019年 4.8 分、+12.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 46.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 244万/坪 (34.8坪) | 322万/坪 (109坪) | 113万/坪 (22.2坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 91.4万/坪 (142坪) | - |
聖天坂駅 | 49.6万/坪 (121坪) | - | 66.1万/坪 (49.9坪) |
天神ノ森駅 | - | - | 93.0万/坪 (48.4坪) |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | 78.1万/坪 (218坪) | - | - |
東粉浜駅 | 75.0万/坪 (68.8坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) | 61.4万/坪 (42.4坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | 73.7万/坪 (20.4坪) | - | 45.2万/坪 (90.8坪) |
我孫子道駅 | 61.6万/坪 (48.1坪) | 75.9万/坪 (20.4坪) | 72.0万/坪 (125坪) |
東湊駅 | - | - | - |
石津駅 | - | 23.1万/坪 (31.0坪) | - |
船尾駅 | 31.5万/坪 (31.8坪) | 43.7万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東粉浜駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
東粉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 28.7 坪から +139.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
船尾駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
船尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 93.8 坪から -66.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示