【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 70.4 坪から -60.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子道駅で昨年に比べ +77.9 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は +77.9 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は +9.5 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +30.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.9%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 351万/坪 (19.7坪) | 321万/坪 (92.3坪) | 343万/坪 (79.7坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 114万/坪 (48.4坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
聖天坂駅 | - | 92.1万/坪 (29.5坪) | - |
天神ノ森駅 | - | 96.2万/坪 (49.9坪) | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 62.0万/坪 (85.1坪) | 79.7万/坪 (51.4坪) |
東湊駅 | - | - | 22.1万/坪 (31.8坪) |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +77.9 %)
我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.9%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 85.1 坪から -57.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 6.0 分、+60.0 %と大きく増加)
恵美須町駅 350.9 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +30.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 92.3 坪から -78.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.8 分 → 2023年 2.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示