【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 127.2 坪から -51.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(河内長野駅、喜志駅)は +155.3 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅、富田林駅)は -62.7 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 15.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 18.3万/坪 (17.4坪) | 28.4万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (71.7坪) |
| 喜志駅 | 35.1万/坪 (74.6坪) | 15.2万/坪 (80.4坪) | 19.1万/坪 (139坪) |
| 富田林駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 12.4万/坪 (152坪) | 12.9万/坪 (183坪) |
| 富田林西口駅 | - | 36.4万/坪 (44.2坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) |
| 川西駅 | - | 10.6万/坪 (239坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝谷不動駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | 21.9万/坪 (282坪) | 15.1万/坪 (72.1坪) |
| 汐ノ宮駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | 30.1万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (59.7坪) |
| 河内長野駅 | 64.4万/坪 (59.7坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +180.3 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 119.3 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 5.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
喜志駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 80.4 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 21.3 分、+11.4 ％と増加)
滝谷不動駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 282.1 坪から -94.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
富田林駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 152.0 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.1 分 → 2024年 30.0 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示