【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 127.1 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。古市駅、喜志駅、川西駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +1251.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田林駅、川西駅)は +668.1 ％(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅、汐ノ宮駅)は -48.4 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1251.7％( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 36.9万/坪 (54.5坪) | 28.4万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (71.7坪) |
| 喜志駅 | 29.7万/坪 (67.3坪) | 17.9万/坪 (85.1坪) | 19.1万/坪 (139坪) |
| 富田林駅 | 168万/坪 (110坪) | 12.4万/坪 (152坪) | 12.9万/坪 (183坪) |
| 富田林西口駅 | - | 36.4万/坪 (44.2坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) |
| 川西駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 10.6万/坪 (239坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝谷不動駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | 21.9万/坪 (282坪) | 15.1万/坪 (72.1坪) |
| 汐ノ宮駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | 30.1万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (59.7坪) |
| 河内長野駅 | 37.8万/坪 (70.8坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +1251.7 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1251.7％( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 152.0 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.1 分 → 2024年 20.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
川西駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 239.5 坪から -65.9 ％減)。
滝谷不動駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 282.1 坪から -94.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
汐ノ宮駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
汐ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示