【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 129.7 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。喜志駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、富田林駅)は +129.5 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅、富田林西口駅)は -65.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.8 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 33.2万/坪 (50.9坪) | 28.4万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (71.7坪) |
| 喜志駅 | 27.2万/坪 (61.1坪) | 16.4万/坪 (109坪) | 19.1万/坪 (139坪) |
| 富田林駅 | 27.8万/坪 (141坪) | 12.4万/坪 (152坪) | 12.9万/坪 (183坪) |
| 富田林西口駅 | 13.9万/坪 (28.7坪) | 36.4万/坪 (44.2坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) |
| 川西駅 | 24.9万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (239坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝谷不動駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | 21.9万/坪 (282坪) | 15.1万/坪 (72.1坪) |
| 汐ノ宮駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | 30.1万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (59.7坪) |
| 河内長野駅 | 37.3万/坪 (96.2坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 239.5 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
富田林駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 152.0 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.1 分 → 2024年 20.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
滝谷不動駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 282.1 坪から -94.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
富田林西口駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 44.2 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 6.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示