【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 139.2 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +156.1 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜志駅)は +156.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内長野駅)は +43.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | 24.3万/坪 (104坪) | 26.5万/坪 (145坪) |
| 喜志駅 | 28.3万/坪 (48.2坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | 18.9万/坪 (94.6坪) |
| 富田林駅 | - | 12.5万/坪 (224坪) | 27.5万/坪 (317坪) |
| 富田林西口駅 | 13.9万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 川西駅 | - | - | - |
| 滝谷不動駅 | - | - | 8.5万/坪 (106坪) |
| 汐ノ宮駅 | - | 30.1万/坪 (333坪) | - |
| 河内長野駅 | 22.9万/坪 (284坪) | 15.9万/坪 (136坪) | 33.0万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +156.1 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 27.2 坪から +77.0 ％増)。
河内長野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 136.1 坪から +108.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 13.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示