【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 150.7 坪から -59.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(喜志駅)は +319.9 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林駅)は -63.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 15.4 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.9％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 18.3万/坪 (17.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) | 39.9万/坪 (43.9坪) |
| 喜志駅 | 35.1万/坪 (74.6坪) | 8.4万/坪 (132坪) | 19.7万/坪 (210坪) |
| 富田林駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 15.2万/坪 (210坪) | 16.6万/坪 (125坪) |
| 富田林西口駅 | - | 40.1万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (35.5坪) |
| 川西駅 | - | 15.8万/坪 (336坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝谷不動駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 河内長野駅 | 64.4万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (180坪) | 35.8万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +319.9 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +319.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 132.1 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
富田林駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 210.2 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 30.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示