【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 150.7 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。富田林駅、川西駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +264.4 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜志駅)は +264.4 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古市駅)は +18.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 18.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) | 39.9万/坪 (43.9坪) |
| 喜志駅 | 30.4万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (132坪) | 19.7万/坪 (210坪) |
| 富田林駅 | 27.8万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (210坪) | 16.6万/坪 (125坪) |
| 富田林西口駅 | - | 40.1万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (35.5坪) |
| 川西駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 15.8万/坪 (336坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 滝谷不動駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 河内長野駅 | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) | 35.8万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +264.4 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 132.1 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.5 分、+46.9 ％と大きく増加)
古市駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 57.2 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示