【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.8 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜志駅、富田林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富田林駅)は +48.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林西口駅)は -8.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 18.2 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 27.7万/坪 (155坪) | 26.7万/坪 (49.7坪) | 23.3万/坪 (40.1坪) |
| 喜志駅 | 29.8万/坪 (56.0坪) | 21.6万/坪 (49.9坪) | 15.2万/坪 (65.5坪) |
| 富田林駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (119坪) |
| 富田林西口駅 | 32.6万/坪 (25.0坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) | 36.4万/坪 (15.1坪) |
| 川西駅 | 0.3万/坪 (46.9坪) | - | 43.0万/坪 (30.3坪) |
| 滝谷不動駅 | 25.4万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 34.5万/坪 (34.8坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 河内長野駅 | 35.1万/坪 (39.3坪) | 30.3万/坪 (59.2坪) | 32.8万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.6 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 39.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
富田林西口駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 39.3 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示