【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 130.7 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、喜志駅)は +27.0 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田林西口駅、富田林駅)は -68.8 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 19.7 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 66.5万/坪 (25.0坪) | 44.3万/坪 (67.1坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) |
| 喜志駅 | 17.3万/坪 (138坪) | 16.6万/坪 (77.6坪) | 12.2万/坪 (152坪) |
| 富田林駅 | 6.2万/坪 (182坪) | 18.9万/坪 (125坪) | 12.7万/坪 (96.8坪) |
| 富田林西口駅 | 6.8万/坪 (43.9坪) | 23.1万/坪 (259坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) |
| 川西駅 | - | 5.1万/坪 (333坪) | 29.3万/坪 (39.3坪) |
| 滝谷不動駅 | 18.4万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 18.1万/坪 (76.4坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 河内長野駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | 14.9万/坪 (57.5坪) | 29.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 67.1 坪から -62.8 ％減)。
喜志駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 77.6 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 12.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
富田林西口駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 259.1 坪から -83.1 ％減)。
富田林駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 124.9 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 30.9 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示