【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 96.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。喜志駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内長野駅)は +76.8 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林駅)は -66.2 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 33.6 分、+78.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 34.9万/坪 (39.7坪) | 40.4万/坪 (150坪) | 47.5万/坪 (108坪) |
| 喜志駅 | 18.2万/坪 (90.4坪) | 12.8万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (197坪) |
| 富田林駅 | 5.2万/坪 (261坪) | 15.4万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 富田林西口駅 | - | 45.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 川西駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 滝谷不動駅 | - | 17.7万/坪 (38.6坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | - | - | - |
| 河内長野駅 | 27.4万/坪 (43.5坪) | 15.5万/坪 (53.5坪) | 12.7万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 53.5 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 39.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
富田林駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.8 坪 (昨年 112.8 坪から +131.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.6 分 → 2021年 72.9 分、+164.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示