【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -29.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 118.2 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。喜志駅、富田林駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐ノ宮駅で昨年に比べ +149.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐ノ宮駅、河内長野駅)は +96.9 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅、富田林西口駅)は -12.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 15.7 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 40.7万/坪 (95.1坪) | 34.4万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (168坪) |
| 喜志駅 | 15.9万/坪 (130坪) | 12.6万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 富田林駅 | 11.0万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (177坪) |
| 富田林西口駅 | 27.6万/坪 (28.7坪) | 24.8万/坪 (56.9坪) | 21.7万/坪 (81.2坪) |
| 川西駅 | 29.3万/坪 (53.4坪) | 24.9万/坪 (192坪) | 6.8万/坪 (179坪) |
| 滝谷不動駅 | 12.5万/坪 (57.9坪) | 19.3万/坪 (47.4坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 汐ノ宮駅 | 19.8万/坪 (39.3坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 7.6万/坪 (59.0坪) |
| 河内長野駅 | 21.5万/坪 (62.8坪) | 14.8万/坪 (90.8坪) | 27.3万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐ノ宮駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
汐ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 251.1 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
河内長野駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 90.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.1 分、-32.9 ％と大きく減少)
滝谷不動駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 47.4 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 10.8 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
富田林西口駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 56.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示