【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 83.7 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは滝谷不動駅で昨年に比べ -32.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古市駅)は +218.4 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(滝谷不動駅)は -32.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 16.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 37.7万/坪 (43.1坪) | 11.9万/坪 (157坪) | 31.9万/坪 (133坪) |
| 喜志駅 | 15.0万/坪 (40.1坪) | 19.9万/坪 (79.4坪) | 12.1万/坪 (92.3坪) |
| 富田林駅 | 5.9万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (81.5坪) | 6.8万/坪 (172坪) |
| 富田林西口駅 | - | 20.5万/坪 (44.6坪) | 15.3万/坪 (90.0坪) |
| 川西駅 | 22.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 滝谷不動駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | 19.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 河内長野駅 | 41.4万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (49.9坪) | 37.6万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +218.4 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +218.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 156.8 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
滝谷不動駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示