【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -55.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 60.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日本橋駅、動物園前駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は +52.0 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -13.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) |
| 扇町駅 | - | - | 346万/坪 (19.7坪) |
| 南森町駅 | - | 836万/坪 (57.5坪) | 461万/坪 (130坪) |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | 759万/坪 (35.5坪) | - |
| 日本橋駅 | 569万/坪 (88.2坪) | 465万/坪 (89.7坪) | 374万/坪 (65.0坪) |
| 恵美須町駅 | - | 447万/坪 (118坪) | 321万/坪 (92.3坪) |
| 動物園前駅 | 186万/坪 (49.5坪) | 142万/坪 (106坪) | 71.2万/坪 (38.8坪) |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 39.3 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
天神橋筋六丁目駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示