【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.3 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。堺筋本町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 472 万円/坪となった。
上位 1 駅(堺筋本町駅)は +16.6 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -36.9 ％(坪単価 -74.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 8.2 分、+70.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +67.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 202万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (13.6坪) |
| 扇町駅 | - | - | 346万/坪 (19.7坪) |
| 南森町駅 | - | - | 461万/坪 (130坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (42.4坪) | 405万/坪 (46.9坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 415万/坪 (83.9坪) | 408万/坪 (116坪) | - |
| 恵美須町駅 | - | - | 371万/坪 (151坪) |
| 動物園前駅 | - | - | 28.0万/坪 (20.2坪) |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | - | 97.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 472.3 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +67.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示