【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.0％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 58.9 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南森町駅、日本橋駅、恵美須町駅、動物園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、南森町駅)は +90.1 ％(坪単価 +222.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、天下茶屋駅)は -27.7 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 29.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.2％( +374.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) |
| 扇町駅 | - | 346万/坪 (19.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) |
| 南森町駅 | 836万/坪 (57.5坪) | 461万/坪 (130坪) | 513万/坪 (50.7坪) |
| 北浜駅 | - | 705万/坪 (185坪) | 263万/坪 (30.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 396万/坪 (48.0坪) | - | 557万/坪 (56.7坪) |
| 長堀橋駅 | 759万/坪 (35.5坪) | - | 328万/坪 (51.4坪) |
| 日本橋駅 | 465万/坪 (89.7坪) | 374万/坪 (65.0坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
| 恵美須町駅 | 447万/坪 (118坪) | 321万/坪 (92.3坪) | 343万/坪 (79.7坪) |
| 動物園前駅 | 142万/坪 (106坪) | 71.2万/坪 (38.8坪) | 144万/坪 (57.5坪) |
| 天下茶屋駅 | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) | 70.2万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.1％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 38.8 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.3 分 → 2023年 1.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
南森町駅 835.7 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.2％( +374.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 130.1 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.3 分、+433.3 ％と大きく増加)
天神橋筋六丁目駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.5 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
天下茶屋駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.7 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示