【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +143.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 68.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -39.0 ％(坪単価 -128.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -39.0 ％(坪単価 -128.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.6 分 → 2023年 4.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
| 扇町駅 | - | 346万/坪 (19.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) |
| 南森町駅 | - | 461万/坪 (130坪) | 299万/坪 (24.2坪) |
| 北浜駅 | - | - | 196万/坪 (30.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 405万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 408万/坪 (116坪) | - | - |
| 恵美須町駅 | - | 371万/坪 (151坪) | - |
| 動物園前駅 | - | 28.0万/坪 (20.2坪) | 135万/坪 (96.0坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 97.0万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 201.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示