【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 44.5 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、扇町駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +167.9 ％、坪単価は 705 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浜駅、扇町駅)は +116.8 ％(坪単価 +289.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、日本橋駅)は -33.5 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.4 分 → 2022年 4.4 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 43.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +441.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) | 104万/坪 (37.1坪) |
| 扇町駅 | 346万/坪 (19.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) | 284万/坪 (21.2坪) |
| 南森町駅 | 461万/坪 (130坪) | 513万/坪 (50.7坪) | 214万/坪 (43.9坪) |
| 北浜駅 | 705万/坪 (185坪) | 263万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 557万/坪 (56.7坪) | 493万/坪 (136坪) |
| 長堀橋駅 | - | 328万/坪 (51.4坪) | 498万/坪 (101坪) |
| 日本橋駅 | 374万/坪 (65.0坪) | 448万/坪 (19.7坪) | 240万/坪 (93.5坪) |
| 恵美須町駅 | 321万/坪 (92.3坪) | 343万/坪 (79.7坪) | 367万/坪 (65.4坪) |
| 動物園前駅 | 71.2万/坪 (38.8坪) | 144万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (168坪) |
| 天下茶屋駅 | 89.7万/坪 (36.7坪) | 70.2万/坪 (44.4坪) | 56.4万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 704.5 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
北浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +441.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 30.3 坪から +510.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.7 分 → 2022年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
扇町駅 345.8 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
扇町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.6％( +137.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
動物園前駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 57.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 3.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
日本橋駅 373.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -73.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 19.7 坪から +230.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示