【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.0 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。天神橋筋六丁目駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +63.7 ％(坪単価 +78.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は +41.5 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 201万/坪 (23.4坪) | 123万/坪 (46.9坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 扇町駅 | - | - | 425万/坪 (42.4坪) |
| 南森町駅 | - | - | 169万/坪 (56.0坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 661万/坪 (333坪) |
| 長堀橋駅 | - | 289万/坪 (48.4坪) | - |
| 日本橋駅 | 399万/坪 (72.6坪) | - | 113万/坪 (67.3坪) |
| 恵美須町駅 | 416万/坪 (40.8坪) | - | 128万/坪 (17.4坪) |
| 動物園前駅 | - | - | 135万/坪 (37.8坪) |
| 天下茶屋駅 | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (57.5坪) | 62.3万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 46.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
天下茶屋駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 57.5 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示