【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +20.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 41.2 坪から +67.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。扇町駅、南森町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +205.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +205.6 ％(坪単価 +222.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(動物園前駅)は -79.3 ％(坪単価 -107.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 3.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +161.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.3％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 331万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (72.6坪) |
| 扇町駅 | 346万/坪 (19.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) | - |
| 南森町駅 | 461万/坪 (130坪) | 299万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (19.7坪) |
| 北浜駅 | - | 196万/坪 (30.3坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | 408万/坪 (37.1坪) |
| 長堀橋駅 | - | - | 275万/坪 (72.6坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 811万/坪 (333坪) |
| 恵美須町駅 | 371万/坪 (151坪) | - | - |
| 動物園前駅 | 28.0万/坪 (20.2坪) | 135万/坪 (96.0坪) | 115万/坪 (454坪) |
| 天下茶屋駅 | 97.0万/坪 (93.8坪) | - | 31.8万/坪 (249坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +205.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.6％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
動物園前駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.3％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 96.0 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示