【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 86.8 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。天神橋筋六丁目駅、日本橋駅、動物園前駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +139.4 ％、坪単価は 513 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、日本橋駅)は +112.8 ％(坪単価 +252.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長堀橋駅、扇町駅)は -30.3 ％(坪単価 -122.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +64.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 141万/坪 (30.9坪) | 104万/坪 (37.1坪) | 244万/坪 (50.5坪) |
| 扇町駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 284万/坪 (21.2坪) | - |
| 南森町駅 | 513万/坪 (50.7坪) | 214万/坪 (43.9坪) | 428万/坪 (30.6坪) |
| 北浜駅 | 263万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) | - |
| 堺筋本町駅 | 557万/坪 (56.7坪) | 493万/坪 (136坪) | 203万/坪 (21.2坪) |
| 長堀橋駅 | 328万/坪 (51.4坪) | 498万/坪 (101坪) | 292万/坪 (19.7坪) |
| 日本橋駅 | 448万/坪 (19.7坪) | 240万/坪 (93.5坪) | 277万/坪 (50.9坪) |
| 恵美須町駅 | 343万/坪 (79.7坪) | 367万/坪 (65.4坪) | 244万/坪 (34.8坪) |
| 動物園前駅 | 144万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (168坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) |
| 天下茶屋駅 | 70.2万/坪 (44.4坪) | 56.4万/坪 (111坪) | 57.8万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 512.8 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.4％( +298.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 43.9 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
日本橋駅 447.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +207.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 93.5 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 7.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
長堀橋駅 328.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -169.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.7 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
扇町駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
扇町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示