【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +26.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 65.9 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は +31.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堺筋本町駅)は -28.6 ％(坪単価 -188.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.6 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -188.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 123万/坪 (46.9坪) | 127万/坪 (19.7坪) | 312万/坪 (73.4坪) |
| 扇町駅 | - | 425万/坪 (42.4坪) | - |
| 南森町駅 | - | 169万/坪 (56.0坪) | 441万/坪 (27.2坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | 661万/坪 (333坪) | - |
| 長堀橋駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | 113万/坪 (67.3坪) | 430万/坪 (30.3坪) |
| 恵美須町駅 | - | 128万/坪 (17.4坪) | - |
| 動物園前駅 | - | 135万/坪 (37.8坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 81.8万/坪 (57.5坪) | 62.3万/坪 (38.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 38.6 坪から +49.0 ％増)。
堺筋本町駅 472.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -188.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 332.8 坪から -96.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示