【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 97.7 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天神橋筋六丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +61.9 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -43.4 ％(坪単価 -262.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.3 分 → 2021年 4.7 分、+104.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -262.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 203万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (13.6坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 1,153万/坪 (130坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 642万/坪 (103坪) | - | 203万/坪 (21.2坪) |
| 長堀橋駅 | - | 638万/坪 (127坪) | 315万/坪 (19.7坪) |
| 日本橋駅 | - | 126万/坪 (45.4坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 恵美須町駅 | 343万/坪 (79.7坪) | 605万/坪 (113坪) | - |
| 動物園前駅 | 186万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | - | 63.6万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
恵美須町駅 342.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -262.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 113.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示