【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 30.1 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浜駅、長堀橋駅、動物園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +221.7 ％、坪単価は 448 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、天神橋筋六丁目駅)は +204.8 ％(坪単価 +190.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天下茶屋駅、長堀橋駅)は -5.9 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.7％( +308.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 扇町駅 | - | 213万/坪 (10.6坪) | - |
| 南森町駅 | - | - | 338万/坪 (25.0坪) |
| 北浜駅 | 397万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 367万/坪 (54.5坪) | 301万/坪 (49.9坪) | - |
| 日本橋駅 | 448万/坪 (19.7坪) | 139万/坪 (24.2坪) | - |
| 恵美須町駅 | - | - | 244万/坪 (34.8坪) |
| 動物園前駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 78.5万/坪 (12.1坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) |
| 天下茶屋駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | 75.2万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 447.6 万/坪(昨年同期比 +221.7 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.7％( +308.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
天神橋筋六丁目駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.9％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
天下茶屋駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
長堀橋駅 367.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示