【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 169.2 坪から -75.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。動物園前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は +17.8 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -12.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 4.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -5.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (72.6坪) | 204万/坪 (46.1坪) |
| 扇町駅 | 209万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 南森町駅 | 299万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (19.7坪) | 595万/坪 (45.4坪) |
| 北浜駅 | 196万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | 408万/坪 (37.1坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | 275万/坪 (72.6坪) | 270万/坪 (19.7坪) |
| 日本橋駅 | - | 811万/坪 (333坪) | 166万/坪 (49.9坪) |
| 恵美須町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (96.0坪) | 115万/坪 (454坪) | - |
| 天下茶屋駅 | - | 31.8万/坪 (249坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 453.8 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 72.6 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示