【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +81.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 63.0 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長堀橋駅、恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +294.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、堺筋本町駅)は +218.7 ％(坪単価 +185.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、南森町駅)は -53.7 ％(坪単価 -177.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.6 分 → 2020年 5.3 分、-20.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 21.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.3％( +205.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 104万/坪 (37.1坪) | 244万/坪 (50.5坪) | 163万/坪 (127坪) |
| 扇町駅 | 284万/坪 (21.2坪) | - | 322万/坪 (236坪) |
| 南森町駅 | 214万/坪 (43.9坪) | 428万/坪 (30.6坪) | 233万/坪 (36.3坪) |
| 北浜駅 | 321万/坪 (52.9坪) | - | 409万/坪 (59.7坪) |
| 堺筋本町駅 | 493万/坪 (136坪) | 203万/坪 (21.2坪) | - |
| 長堀橋駅 | 498万/坪 (101坪) | 292万/坪 (19.7坪) | 599万/坪 (96.8坪) |
| 日本橋駅 | 240万/坪 (93.5坪) | 277万/坪 (50.9坪) | 276万/坪 (48.4坪) |
| 恵美須町駅 | 367万/坪 (65.4坪) | 244万/坪 (34.8坪) | 322万/坪 (109坪) |
| 動物園前駅 | 109万/坪 (168坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) | 44.6万/坪 (66.6坪) |
| 天下茶屋駅 | 56.4万/坪 (111坪) | 57.8万/坪 (169坪) | 50.4万/坪 (16.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +294.9 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +294.9％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 24.2 坪から +593.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
堺筋本町駅 492.6 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.6％( +289.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 21.2 坪から +540.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 50.5 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
南森町駅 214.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -213.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.6 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.7 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示