【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -182.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 51.0 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -59.2 ％(坪単価 -184.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日本橋駅)は -73.6 ％(坪単価 -316.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.7％( -272.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -316.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 312万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (21.9坪) |
| 扇町駅 | 425万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 南森町駅 | 169万/坪 (56.0坪) | 441万/坪 (27.2坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 661万/坪 (333坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 113万/坪 (67.3坪) | 430万/坪 (30.3坪) | 276万/坪 (48.4坪) |
| 恵美須町駅 | 128万/坪 (17.4坪) | - | - |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (37.8坪) | - | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 天下茶屋駅 | 62.3万/坪 (38.6坪) | - | 45.6万/坪 (17.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.2％( -184.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 73.4 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
日本橋駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -316.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 30.3 坪から +122.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示