【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.4％( +280.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 33.3 坪から +193.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長堀橋駅)は +102.4 ％(坪単価 +322.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日本橋駅)は -46.4 ％(坪単価 -108.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 2.3 分、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.4％( +322.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (263坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | 301万/坪 (49.9坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 203万/坪 (21.2坪) | - |
| 長堀橋駅 | 638万/坪 (127坪) | 315万/坪 (19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 恵美須町駅 | 605万/坪 (113坪) | - | 66.1万/坪 (27.2坪) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 63.6万/坪 (39.3坪) | 82.6万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長堀橋駅 638.2 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.4％( +322.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
日本橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示