【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.0%( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 47.3 坪から +12.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後橋駅、玉出駅、住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +50.9 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園町駅)は -37.9 %(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 472万/坪 (28.0坪) | 323万/坪 (34.8坪) | 344万/坪 (91.5坪) |
本町駅 | 722万/坪 (58.2坪) | - | - |
四ツ橋駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | - | 220万/坪 (81.7坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
花園町駅 | 81.7万/坪 (38.8坪) | 131万/坪 (58.2坪) | 73.0万/坪 (74.6坪) |
岸里駅 | 45.8万/坪 (51.4坪) | 43.9万/坪 (29.0坪) | 45.4万/坪 (22.7坪) |
玉出駅 | 99.2万/坪 (48.4坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | - |
北加賀屋駅 | 71.1万/坪 (45.4坪) | - | 71.6万/坪 (133坪) |
住之江公園駅 | 105万/坪 (109坪) | 69.6万/坪 (115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.9%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
花園町駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 58.2 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 8.3 分、+177.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示