大阪四つ橋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +155.8%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 39.8 坪から -14.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅岸里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +105.0 %、坪単価は 83.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(住之江公園駅)は +105.0 %(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉出駅)は -25.7 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.1 分 → 2021年 5.4 分、-10.4 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 31.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.8%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪四つ橋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅---
肥後橋駅--387万/坪
(42.4坪)
本町駅281万/坪
(19.7坪)
--
四ツ橋駅359万/坪
(21.2坪)
--
難波駅---
大国町駅---
花園町駅64.2万/坪
(33.3坪)
44.9万/坪
(44.6坪)
41.8万/坪
(28.7坪)
岸里駅58.7万/坪
(56.0坪)
43.9万/坪
(45.2坪)
63.1万/坪
(33.3坪)
玉出駅63.0万/坪
(31.8坪)
84.8万/坪
(26.5坪)
-
北加賀屋駅93.7万/坪
(18.2坪)
80.0万/坪
(15.1坪)
95.2万/坪
(75.1坪)
住之江公園駅83.9万/坪
(39.3坪)
40.9万/坪
(63.5坪)
38.6万/坪
(36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住之江公園駅83.9 万/坪(昨年同期比 +105.0 %)

住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +105.0%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

玉出駅63.0 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)

玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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