【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 48.2 坪から +130.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅、玉出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園町駅で昨年に比べ +279.7 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園町駅、住之江公園駅)は +233.5 %(坪単価 +107.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、北加賀屋駅)は -48.4 %(坪単価 -234.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.9 分 → 2019年 4.5 分、-34.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -447.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.8%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | - | 309万/坪 (13.6坪) | 364万/坪 (52.9坪) |
本町駅 | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
四ツ橋駅 | - | - | 380万/坪 (60.5坪) |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | 256万/坪 (46.9坪) | - | 222万/坪 (188坪) |
花園町駅 | 148万/坪 (98.3坪) | 39.0万/坪 (32.9坪) | 9.1万/坪 (12.1坪) |
岸里駅 | 62.2万/坪 (166坪) | 50.0万/坪 (23.4坪) | - |
玉出駅 | 74.6万/坪 (93.8坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | 43.3万/坪 (87.7坪) |
北加賀屋駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (39.3坪) | 57.0万/坪 (43.9坪) |
住之江公園駅 | 162万/坪 (186坪) | 56.4万/坪 (81.2坪) | 68.9万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 148.0 万/坪(昨年同期比 +279.7 %)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +279.7%( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 32.9 坪から +198.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 2.0 分、-72.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
住之江公園駅 162.1 万/坪(昨年同期比 +187.2 %)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +187.2%( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 81.2 坪から +129.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
本町駅 210.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -447.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 77.6 坪から -78.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.7 分 → 2019年 1.0 分、-72.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
北加賀屋駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.8%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 3.0 分、-71.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示