【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 75.6 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、野田阪神駅)は +21.1 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、新深江駅)は -45.3 ％(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 玉川駅 | 213万/坪 (21.2坪) | - | 98.0万/坪 (22.7坪) |
| 阿波座駅 | - | 210万/坪 (95.3坪) | 236万/坪 (42.4坪) |
| 西長堀駅 | 241万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 桜川駅 | 297万/坪 (192坪) | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 103万/坪 (37.8坪) | - | 211万/坪 (87.7坪) |
| 今里駅 | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) | 63.5万/坪 (75.1坪) |
| 新深江駅 | 55.1万/坪 (18.2坪) | 99.0万/坪 (98.3坪) | 92.7万/坪 (51.4坪) |
| 小路駅 | 56.7万/坪 (84.7坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 67.6万/坪 (69.6坪) |
| 北巽駅 | - | 90.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 南巽駅 | 63.5万/坪 (23.4坪) | 87.9万/坪 (194坪) | 47.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
野田阪神駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
日本橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
新深江駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 98.3 坪から -81.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示