物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.7%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 75.6 坪から -25.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 84.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(今里駅野田阪神駅)は +21.1 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅新深江駅)は -45.3 %(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 26.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.0 分、+21.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.2%( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.3%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪千日前線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野田阪神駅91.5万/坪
(19.7坪)
76.3万/坪
(19.7坪)
-
玉川駅213万/坪
(21.2坪)
-98.0万/坪
(22.7坪)
阿波座駅-210万/坪
(95.3坪)
236万/坪
(42.4坪)
西長堀駅241万/坪
(30.3坪)
234万/坪
(19.7坪)
-
桜川駅297万/坪
(192坪)
--
難波駅---
日本橋駅126万/坪
(45.4坪)
234万/坪
(72.6坪)
-
谷町九丁目駅---
鶴橋駅103万/坪
(37.8坪)
-211万/坪
(87.7坪)
今里駅84.4万/坪
(43.9坪)
69.1万/坪
(18.2坪)
63.5万/坪
(75.1坪)
新深江駅55.1万/坪
(18.2坪)
99.0万/坪
(98.3坪)
92.7万/坪
(51.4坪)
小路駅56.7万/坪
(84.7坪)
62.0万/坪
(72.6坪)
67.6万/坪
(69.6坪)
北巽駅-90.5万/坪
(31.8坪)
-
南巽駅63.5万/坪
(23.4坪)
87.9万/坪
(194坪)
47.7万/坪
(130坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

今里駅84.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)

今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.2%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)

野田阪神駅91.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)

野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +20.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)

日本橋駅125.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)

日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.4%( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)

新深江駅55.1 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.3%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 98.3 坪から -81.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 12.0 分、+84.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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