【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.9％( +96.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 48.3 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +388.0 ％、坪単価は 811 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、北巽駅)は +217.0 ％(坪単価 +332.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小路駅、玉川駅)は -10.7 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 811万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +388.0％( +645.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 150万/坪 (41.6坪) | - | 61.7万/坪 (18.7坪) |
| 玉川駅 | 169万/坪 (12.1坪) | 179万/坪 (21.2坪) | 75.2万/坪 (121坪) |
| 阿波座駅 | 411万/坪 (99.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 548万/坪 (96.8坪) |
| 西長堀駅 | 502万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 桜川駅 | 425万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 811万/坪 (333坪) | 166万/坪 (49.9坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) |
| 今里駅 | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) |
| 新深江駅 | - | 41.3万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (248坪) |
| 小路駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 70.7万/坪 (34.0坪) | 66.0万/坪 (95.3坪) |
| 北巽駅 | 65.2万/坪 (65.8坪) | 44.7万/坪 (172坪) | 58.3万/坪 (68.1坪) |
| 南巽駅 | 51.5万/坪 (34.0坪) | - | 39.8万/坪 (23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 811.4 万/坪(昨年同期比 +388.0 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 811万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +388.0％( +645.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 49.9 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
北巽駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 172.4 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
小路駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
玉川駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 21.2 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示