【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.6 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南巽駅で昨年に比べ +84.4 %、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南巽駅)は +84.4 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波座駅)は -11.3 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.9 分 → 2019年 5.8 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | - | 73.6万/坪 (28.4坪) |
玉川駅 | - | 98.0万/坪 (22.7坪) | - |
阿波座駅 | 210万/坪 (95.3坪) | 236万/坪 (42.4坪) | - |
西長堀駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | - |
桜川駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | - |
谷町九丁目駅 | - | - | - |
鶴橋駅 | - | 211万/坪 (87.7坪) | 81.5万/坪 (28.0坪) |
今里駅 | 69.1万/坪 (18.2坪) | 63.5万/坪 (75.1坪) | 47.7万/坪 (40.1坪) |
新深江駅 | 99.0万/坪 (98.3坪) | 92.7万/坪 (51.4坪) | 53.9万/坪 (52.0坪) |
小路駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 67.6万/坪 (69.6坪) | 59.6万/坪 (103坪) |
北巽駅 | 90.5万/坪 (31.8坪) | - | 25.7万/坪 (44.6坪) |
南巽駅 | 87.9万/坪 (194坪) | 47.7万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南巽駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +84.4 %)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.4%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 130.1 坪から +48.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 2.0 分、-80.0 %と大きく減少)
阿波座駅 209.6 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 42.4 坪から +125.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.5 分、+225.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示