【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 76.6 坪から -52.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑橋駅)は +52.7 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -21.9 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 52.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 91.5万/坪 (44.6坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | - | 74.6万/坪 (93.8坪) |
| だいどう豊里駅 | 92.2万/坪 (68.1坪) | 87.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 太子橋今市駅 | 92.9万/坪 (26.5坪) | 78.3万/坪 (230坪) | 65.6万/坪 (32.5坪) |
| 清水駅 | - | 84.4万/坪 (28.0坪) | 85.0万/坪 (52.9坪) |
| 新森古市駅 | 111万/坪 (25.7坪) | 95.6万/坪 (251坪) | 121万/坪 (65.0坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (44.9坪) | - | 106万/坪 (15.1坪) |
| 鴫野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 88.5万/坪 (38.6坪) |
| 緑橋駅 | 115万/坪 (27.2坪) | 75.3万/坪 (50.7坪) | 110万/坪 (53.9坪) |
| 今里駅 | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) | 72.1万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.7 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
今里駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 9.7 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示