【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 42.8 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。だいどう豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +166.1 ％、坪単価は 99.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、鴫野駅)は +165.8 ％(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、清水駅)は -28.2 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 48.0万/坪 (41.8坪) | - |
| 瑞光四丁目駅 | - | - | 38.5万/坪 (77.1坪) |
| だいどう豊里駅 | 117万/坪 (29.0坪) | 79.3万/坪 (23.8坪) | 70.5万/坪 (40.8坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 120万/坪 (57.5坪) | - |
| 清水駅 | 142万/坪 (40.8坪) | 149万/坪 (42.4坪) | - |
| 新森古市駅 | 117万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 137万/坪 (61.0坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 鴫野駅 | 101万/坪 (188坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 緑橋駅 | 99.5万/坪 (136坪) | 37.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 今里駅 | 75.2万/坪 (32.3坪) | 73.1万/坪 (45.0坪) | 75.8万/坪 (55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +166.1 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 45.4 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
鴫野駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.6％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 39.3 坪から +376.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
蒲生四丁目駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 61.0 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
清水駅 142.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示