【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 76.3 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子橋今市駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(太子橋今市駅、今里駅)は +61.1 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、だいどう豊里駅)は -20.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 93.4万/坪 (53.7坪) | - | 37.5万/坪 (34.8坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | 175万/坪 (21.2坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| だいどう豊里駅 | 70.0万/坪 (35.5坪) | 79.6万/坪 (163坪) | 54.7万/坪 (79.2坪) |
| 太子橋今市駅 | 89.4万/坪 (25.7坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 清水駅 | 64.8万/坪 (154坪) | 92.4万/坪 (48.4坪) | 75.6万/坪 (143坪) |
| 新森古市駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 92.9万/坪 (131坪) | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | - | 177万/坪 (84.7坪) |
| 鴫野駅 | 95.6万/坪 (20.8坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 緑橋駅 | - | 114万/坪 (52.9坪) | 104万/坪 (59.5坪) |
| 今里駅 | 121万/坪 (54.8坪) | 87.0万/坪 (40.8坪) | 86.7万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太子橋今市駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.6％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
今里駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 40.8 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
清水駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 48.4 坪から +218.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
だいどう豊里駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 163.4 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示