【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 53.4 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水駅で昨年に比べ -31.6 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(今里駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水駅)は -31.6 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | 94.3万/坪 (64.5坪) | - | 62.4万/坪 (61.5坪) |
| だいどう豊里駅 | - | 48.1万/坪 (166坪) | 64.8万/坪 (30.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 124万/坪 (69.6坪) | 132万/坪 (90.8坪) | - |
| 清水駅 | 62.4万/坪 (77.6坪) | 91.2万/坪 (23.7坪) | - |
| 新森古市駅 | - | 140万/坪 (24.2坪) | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 100万/坪 (98.3坪) | - | 104万/坪 (158坪) |
| 鴫野駅 | 95.3万/坪 (27.7坪) | - | 105万/坪 (27.2坪) |
| 緑橋駅 | 205万/坪 (101坪) | - | 120万/坪 (33.3坪) |
| 今里駅 | 73.9万/坪 (39.8坪) | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 45.4 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.3 分、+106.7 ％と大きく増加)
清水駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 23.7 坪から +227.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.7 分 → 2022年 5.3 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示