【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 51.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +73.1 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴫野駅)は -62.5 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 48.0万/坪 (41.8坪) | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | - | 38.5万/坪 (77.1坪) | 74.2万/坪 (79.7坪) |
| だいどう豊里駅 | 79.3万/坪 (23.8坪) | 70.5万/坪 (40.8坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 120万/坪 (57.5坪) | - | 70.4万/坪 (30.3坪) |
| 清水駅 | 149万/坪 (42.4坪) | - | 45.8万/坪 (78.7坪) |
| 新森古市駅 | - | - | 126万/坪 (33.3坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 137万/坪 (61.0坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (49.9坪) |
| 鴫野駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) |
| 緑橋駅 | 37.4万/坪 (45.4坪) | - | 120万/坪 (20.4坪) |
| 今里駅 | 73.1万/坪 (45.0坪) | 75.8万/坪 (55.8坪) | 117万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 15.1 坪から +303.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
鴫野駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示