【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 62.9 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。だいどう豊里駅、清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +789.0 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞光四丁目駅、だいどう豊里駅)は +417.2 ％(坪単価 +90.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴫野駅、今里駅)は -12.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +789.0％( +155.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となっただいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 37.5万/坪 (34.8坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 62.6万/坪 (78.7坪) |
| だいどう豊里駅 | 79.6万/坪 (163坪) | 54.7万/坪 (79.2坪) | 68.6万/坪 (40.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 48.7万/坪 (28.7坪) | - | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 清水駅 | 92.4万/坪 (48.4坪) | 75.6万/坪 (143坪) | 81.5万/坪 (108坪) |
| 新森古市駅 | 92.9万/坪 (131坪) | - | 67.2万/坪 (34.8坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 177万/坪 (84.7坪) | - |
| 鴫野駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 緑橋駅 | 114万/坪 (52.9坪) | 104万/坪 (59.5坪) | 80.5万/坪 (27.2坪) |
| 今里駅 | 87.0万/坪 (40.8坪) | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞光四丁目駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +789.0 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +789.0％( +155.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 56.0 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
だいどう豊里駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 79.2 坪から +106.4 ％増)。
鴫野駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
今里駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示