【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 58.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。今里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはだいどう豊里駅で昨年に比べ -25.8 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(今里駅)は -12.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(だいどう豊里駅)は -25.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.8 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっただいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | 42.8万/坪 (78.7坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | 62.4万/坪 (61.5坪) | 80.8万/坪 (13.6坪) |
| だいどう豊里駅 | 48.1万/坪 (166坪) | 64.8万/坪 (30.3坪) | 69.7万/坪 (116坪) |
| 太子橋今市駅 | 132万/坪 (90.8坪) | - | 91.5万/坪 (72.6坪) |
| 清水駅 | 91.2万/坪 (23.7坪) | - | 59.5万/坪 (15.1坪) |
| 新森古市駅 | 140万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 104万/坪 (158坪) | 76.4万/坪 (96.8坪) |
| 鴫野駅 | - | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) |
| 緑橋駅 | - | 120万/坪 (33.3坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) |
| 今里駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
だいどう豊里駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 30.3 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示