【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 52.6 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +6.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瑞光四丁目駅)は -48.2 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | 61.9万/坪 (92.3坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 38.5万/坪 (77.1坪) | 74.2万/坪 (79.7坪) | 84.7万/坪 (64.3坪) |
| だいどう豊里駅 | 70.5万/坪 (40.8坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (175坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 70.4万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (30.6坪) |
| 清水駅 | - | 45.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 新森古市駅 | - | 126万/坪 (33.3坪) | 70.0万/坪 (18.2坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (49.9坪) | 130万/坪 (92.8坪) |
| 鴫野駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 緑橋駅 | - | 120万/坪 (20.4坪) | 88.8万/坪 (21.7坪) |
| 今里駅 | 75.8万/坪 (55.8坪) | 117万/坪 (46.9坪) | 89.7万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 115.0 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
瑞光四丁目駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.7 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示