【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 64.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新森古市駅、鴫野駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、新森古市駅)は +63.7 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、井高野駅)は -29.5 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 32.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.8％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 37.5万/坪 (34.8坪) | 51.1万/坪 (71.4坪) | 65.2万/坪 (46.1坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 66.4万/坪 (76.5坪) | 72.9万/坪 (61.5坪) | 49.5万/坪 (33.3坪) |
| だいどう豊里駅 | 67.9万/坪 (49.7坪) | 83.2万/坪 (114坪) | 82.9万/坪 (59.0坪) |
| 太子橋今市駅 | 70.4万/坪 (30.3坪) | 74.5万/坪 (43.5坪) | 82.4万/坪 (50.6坪) |
| 清水駅 | 70.2万/坪 (92.1坪) | 75.7万/坪 (79.0坪) | 57.4万/坪 (36.6坪) |
| 新森古市駅 | 110万/坪 (108坪) | 68.6万/坪 (26.5坪) | 104万/坪 (27.2坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 103万/坪 (66.6坪) | 152万/坪 (127坪) | 90.1万/坪 (80.7坪) |
| 鴫野駅 | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) | 93.3万/坪 (57.5坪) |
| 緑橋駅 | 129万/坪 (47.1坪) | 77.6万/坪 (41.6坪) | 74.5万/坪 (58.7坪) |
| 今里駅 | 86.4万/坪 (33.9坪) | 75.5万/坪 (42.7坪) | 80.6万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.8％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 41.6 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.2 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 55.6 ％)
新森古市駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.6％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 26.5 坪から +307.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
蒲生四丁目駅 102.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.1 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
井高野駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 71.4 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 4.3 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示