【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 77.4 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅、鴫野駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +158.4 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、蒲生四丁目駅)は +97.2 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、だいどう豊里駅)は -14.9 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.4％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 42.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 瑞光四丁目駅 | 62.4万/坪 (61.5坪) | 80.8万/坪 (13.6坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) |
| だいどう豊里駅 | 64.8万/坪 (30.3坪) | 69.7万/坪 (116坪) | - |
| 太子橋今市駅 | - | 91.5万/坪 (72.6坪) | 96.1万/坪 (69.1坪) |
| 清水駅 | - | 59.5万/坪 (15.1坪) | 43.0万/坪 (15.1坪) |
| 新森古市駅 | - | - | 99.2万/坪 (24.2坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 104万/坪 (158坪) | 76.4万/坪 (96.8坪) | 111万/坪 (135坪) |
| 鴫野駅 | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) | 90.2万/坪 (62.8坪) |
| 緑橋駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 今里駅 | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) | 63.5万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.4％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
蒲生四丁目駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 96.8 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
瑞光四丁目駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 13.6 坪から +351.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.7 分、+233.3 ％と大きく増加)
だいどう豊里駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 116.2 坪から -74.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 7.7 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示