【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 87.3 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞光四丁目駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑橋駅)は +154.4 ％(坪単価 +113.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲生四丁目駅)は -71.1 ％(坪単価 -159.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 34.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -159.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | 65.2万/坪 (46.1坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 84.3万/坪 (104坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| だいどう豊里駅 | 70.8万/坪 (47.5坪) | - | - |
| 太子橋今市駅 | - | 44.1万/坪 (9.1坪) | 83.6万/坪 (65.0坪) |
| 清水駅 | 71.0万/坪 (28.7坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) | 55.9万/坪 (43.9坪) |
| 新森古市駅 | 102万/坪 (145坪) | - | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 64.6万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (194坪) | 113万/坪 (25.7坪) |
| 鴫野駅 | - | 74.8万/坪 (160坪) | 92.8万/坪 (35.5坪) |
| 緑橋駅 | 187万/坪 (68.8坪) | 73.6万/坪 (61.3坪) | 66.0万/坪 (25.7坪) |
| 今里駅 | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 61.3 坪から +12.3 ％増)。
蒲生四丁目駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -159.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 193.6 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示