【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 69.3 坪から -52.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、九条駅、緑橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、弁天町駅)は +31.9 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、深江橋駅)は -15.0 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 106万/坪 (32.3坪) | 125万/坪 (52.9坪) | 103万/坪 (31.5坪) |
| 弁天町駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 133万/坪 (45.3坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
| 九条駅 | 214万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (82.4坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| 阿波座駅 | - | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 本町駅 | - | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 237万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 緑橋駅 | 115万/坪 (27.2坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 深江橋駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) |
| 高井田駅 | - | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
| 長田駅 | 120万/坪 (66.6坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 214.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 3.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
弁天町駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 45.3 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
朝潮橋駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 52.9 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.9 分 → 2024年 8.7 分、+10.1 ％と増加)
深江橋駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.4 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示