【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 70.6 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波座駅、緑橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、阿波座駅)は +32.7 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、深江橋駅)は -22.0 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 109万/坪 (114坪) | 124万/坪 (64.5坪) | 103万/坪 (31.5坪) |
| 弁天町駅 | 124万/坪 (25.7坪) | 134万/坪 (43.5坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
| 九条駅 | 147万/坪 (45.7坪) | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| 阿波座駅 | 496万/坪 (63.5坪) | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 本町駅 | - | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 214万/坪 (45.4坪) | 237万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 緑橋駅 | 125万/坪 (47.3坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 深江橋駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) |
| 高井田駅 | - | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
| 長田駅 | 120万/坪 (112坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 64.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.9 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
阿波座駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
九条駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 78.7 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
深江橋駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.4 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示