【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 69.9 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、緑橋駅、高井田駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 1,688 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、長田駅)は +79.3 ％(坪単価 +428.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、森ノ宮駅)は -27.0 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 28.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.8％( +789.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 106万/坪 (103坪) | 124万/坪 (64.5坪) | 103万/坪 (31.5坪) |
| 弁天町駅 | 132万/坪 (23.2坪) | 134万/坪 (43.5坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
| 九条駅 | 146万/坪 (50.7坪) | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| 阿波座駅 | 364万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (56.0坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 緑橋駅 | 121万/坪 (46.1坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 深江橋駅 | 101万/坪 (43.9坪) | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) |
| 高井田駅 | 105万/坪 (333坪) | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
| 長田駅 | 165万/坪 (108坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.8％( +789.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 42.4 坪から +235.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
長田駅 164.9 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 204.8 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
九条駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 78.7 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
森ノ宮駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示