【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 44.7 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 1,688 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、九条駅)は +34.4 ％(坪単価 +331.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、朝潮橋駅)は -47.3 ％(坪単価 -88.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 107万/坪 (46.9坪) | 194万/坪 (21.7坪) | 95.2万/坪 (37.3坪) |
| 弁天町駅 | - | 133万/坪 (60.5坪) | 166万/坪 (69.6坪) |
| 九条駅 | 145万/坪 (75.6坪) | 138万/坪 (51.4坪) | - |
| 阿波座駅 | 355万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (63.5坪) | 423万/坪 (52.9坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 1,033万/坪 (48.4坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 森ノ宮駅 | - | 99.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 緑橋駅 | 105万/坪 (41.6坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 205万/坪 (101坪) |
| 深江橋駅 | 91.3万/坪 (63.5坪) | 180万/坪 (16.6坪) | 105万/坪 (60.5坪) |
| 高井田駅 | - | 73.0万/坪 (43.9坪) | 59.7万/坪 (88.5坪) |
| 長田駅 | - | 112万/坪 (69.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
九条駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
深江橋駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
朝潮橋駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 21.7 坪から +116.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示