【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 91.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +337.0 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝潮橋駅)は +337.0 ％(坪単価 +86.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弁天町駅)は -69.4 ％(坪単価 -100.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.2％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 113万/坪 (196坪) | 25.8万/坪 (15.1坪) | 102万/坪 (17.4坪) |
| 弁天町駅 | 44.1万/坪 (27.2坪) | 144万/坪 (17.2坪) | 74.4万/坪 (12.1坪) |
| 九条駅 | 149万/坪 (63.5坪) | 169万/坪 (145坪) | 147万/坪 (31.8坪) |
| 阿波座駅 | - | 393万/坪 (48.4坪) | 517万/坪 (69.6坪) |
| 本町駅 | - | - | 389万/坪 (22.7坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 森ノ宮駅 | 214万/坪 (45.4坪) | - | 256万/坪 (26.2坪) |
| 緑橋駅 | 131万/坪 (59.3坪) | 99.5万/坪 (136坪) | 37.4万/坪 (45.4坪) |
| 深江橋駅 | - | 93.6万/坪 (34.8坪) | 92.9万/坪 (100坪) |
| 高井田駅 | - | 60.4万/坪 (89.2坪) | - |
| 長田駅 | 179万/坪 (251坪) | 58.3万/坪 (514坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +337.0 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +337.0％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 15.1 坪から +1193.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.7 分、+138.1 ％と大きく増加)
弁天町駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 17.2 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示