【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -115.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 61.3 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、弁天町駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑橋駅)は +52.7 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深江橋駅)は -22.3 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.8 分 → 2024年 6.7 分、+16.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 106万/坪 (32.3坪) | 86.7万/坪 (14.0坪) | 118万/坪 (33.3坪) |
| 弁天町駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 303万/坪 (78.7坪) |
| 九条駅 | 214万/坪 (56.0坪) | - | 153万/坪 (42.7坪) |
| 阿波座駅 | - | - | 143万/坪 (18.2坪) |
| 本町駅 | - | 1,455万/坪 (60.5坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | 405万/坪 (46.9坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 708万/坪 (84.7坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 158万/坪 (19.7坪) |
| 緑橋駅 | 115万/坪 (27.2坪) | 75.3万/坪 (50.7坪) | 110万/坪 (53.9坪) |
| 深江橋駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 144万/坪 (45.4坪) | - |
| 高井田駅 | - | 96.2万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) |
| 長田駅 | 120万/坪 (66.6坪) | 119万/坪 (179坪) | 118万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.7 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
深江橋駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示