物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 74.6 坪から -41.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。深江橋駅高井田駅長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +104.4 %、坪単価は 194 万円/坪となった。

上位 2 駅(朝潮橋駅深江橋駅)は +87.8 %(坪単価 +87.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅弁天町駅)は -29.4 %(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.5 分、+16.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 27.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪中央線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅---
大阪港駅---
朝潮橋駅194万/坪
(21.7坪)
95.2万/坪
(37.3坪)
-
弁天町駅133万/坪
(60.5坪)
166万/坪
(69.6坪)
90.9万/坪
(52.4坪)
九条駅138万/坪
(51.4坪)
-133万/坪
(33.3坪)
阿波座駅-423万/坪
(52.9坪)
-
本町駅1,033万/坪
(48.4坪)
-281万/坪
(19.7坪)
堺筋本町駅--642万/坪
(103坪)
谷町四丁目駅--517万/坪
(48.4坪)
森ノ宮駅99.2万/坪
(12.1坪)
--
緑橋駅126万/坪
(27.2坪)
205万/坪
(101坪)
-
深江橋駅180万/坪
(16.6坪)
105万/坪
(60.5坪)
82.2万/坪
(50.7坪)
高井田駅73.0万/坪
(43.9坪)
59.7万/坪
(88.5坪)
80.0万/坪
(28.7坪)
長田駅112万/坪
(69.6坪)
84.1万/坪
(166坪)
61.0万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

朝潮橋駅194.5 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)

朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 37.3 坪から -41.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)

深江橋駅180.3 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)

深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)

緑橋駅126.0 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)

緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.7%( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 100.8 坪から -73.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.5 分、+60.7 %と大きく増加)

弁天町駅132.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.9 分、+47.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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