【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 74.6 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。深江橋駅、高井田駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +104.4 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、深江橋駅)は +87.8 ％(坪単価 +87.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、弁天町駅)は -29.4 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.5 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.4％( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 194万/坪 (21.7坪) | 95.2万/坪 (37.3坪) | - |
| 弁天町駅 | 133万/坪 (60.5坪) | 166万/坪 (69.6坪) | 90.9万/坪 (52.4坪) |
| 九条駅 | 138万/坪 (51.4坪) | - | 133万/坪 (33.3坪) |
| 阿波座駅 | - | 423万/坪 (52.9坪) | - |
| 本町駅 | 1,033万/坪 (48.4坪) | - | 281万/坪 (19.7坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | 642万/坪 (103坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 517万/坪 (48.4坪) |
| 森ノ宮駅 | 99.2万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 緑橋駅 | 126万/坪 (27.2坪) | 205万/坪 (101坪) | - |
| 深江橋駅 | 180万/坪 (16.6坪) | 105万/坪 (60.5坪) | 82.2万/坪 (50.7坪) |
| 高井田駅 | 73.0万/坪 (43.9坪) | 59.7万/坪 (88.5坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
| 長田駅 | 112万/坪 (69.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) | 61.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.4％( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 37.3 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
深江橋駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.3％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
緑橋駅 126.0 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 100.8 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
弁天町駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.9 分、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示