【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 56.8 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高井田駅)は +113.3 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弁天町駅)は -61.0 ％(坪単価 -184.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 86.7万/坪 (14.0坪) | 118万/坪 (33.3坪) | 70.3万/坪 (59.7坪) |
| 弁天町駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 303万/坪 (78.7坪) | 125万/坪 (20.0坪) |
| 九条駅 | - | 153万/坪 (42.7坪) | - |
| 阿波座駅 | - | 143万/坪 (18.2坪) | - |
| 本町駅 | 1,455万/坪 (60.5坪) | - | 446万/坪 (25.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 405万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 708万/坪 (84.7坪) | 291万/坪 (37.8坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 158万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (12.1坪) |
| 緑橋駅 | 75.3万/坪 (50.7坪) | 110万/坪 (53.9坪) | 211万/坪 (109坪) |
| 深江橋駅 | 144万/坪 (45.4坪) | - | 118万/坪 (363坪) |
| 高井田駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 42.8万/坪 (56.0坪) |
| 長田駅 | 119万/坪 (179坪) | 118万/坪 (77.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 133.1 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
弁天町駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 78.7 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示