【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 82.7 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町四丁目駅で昨年に比べ +141.4 ％、坪単価は 721 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町四丁目駅、九条駅)は +82.5 ％(坪単価 +228.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、堺筋本町駅)は -37.7 ％(坪単価 -120.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 43.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +141.4％( +422.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 91.1万/坪 (20.4坪) | 114万/坪 (29.2坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
| 弁天町駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 113万/坪 (20.4坪) | 138万/坪 (31.8坪) |
| 九条駅 | 182万/坪 (58.2坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (18.2坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 400万/坪 (57.5坪) | - | 722万/坪 (58.2坪) |
| 堺筋本町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | 661万/坪 (333坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | 721万/坪 (33.3坪) | 299万/坪 (17.4坪) | - |
| 森ノ宮駅 | 221万/坪 (28.7坪) | 212万/坪 (52.9坪) | - |
| 緑橋駅 | 114万/坪 (52.9坪) | 104万/坪 (59.5坪) | 80.5万/坪 (27.2坪) |
| 深江橋駅 | 146万/坪 (150坪) | - | 118万/坪 (204坪) |
| 高井田駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 80.9万/坪 (87.7坪) | 75.4万/坪 (290坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町四丁目駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +141.4 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +141.4％( +422.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 17.4 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
九条駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 42.4 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.7 分 → 2021年 2.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
弁天町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.4 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
堺筋本町駅 472.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -188.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 332.8 坪から -96.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示